記者陳筱惠/台中報導
台中市東區僅1公里的東英路近半年大筆金額交易達3筆,總價逼近10億元,佔了全東區房地15%以上,且3筆交易經查皆為建商屯糧,對此,信義房屋專家表示,東區在三井帶動下,隔一條旱溪地價相差20萬元,因此吸引建商插旗。
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▲台中市東區僅1公里的東英路近半年大筆金額交易達3筆,總價逼近10億元。(圖/記者陳筱惠攝)
台中市東區在大車站計畫帶動下,翻轉成功,加上後續Mitsui Shopping Park LaLaport 台中開幕後,周邊地價、房價更是漲價有感,建商佈局土地腳步開始朝向隔一條旱溪的九期重劃區邁進。
▲土地508.5坪現況為工廠建物的土地,則由時代建設以自然人名義,總價3.2億元拿下。(圖/記者陳筱惠攝)
根據實價登錄揭露,位於東英路上,本是鐵皮、工廠林立,近期卻出現3筆大額交易,分別由2間建商拿下,其中砸下總價6.259億元、取得7筆土地共計約850坪,經查,為寶佳機構旗下建商取得,平均取得單價落在約73萬元。
另一筆土地508.5坪,同樣是工廠建物的土地,則由時代建設以自然人名義,總價3.2億元拿下,3筆交易合計約9.5億元,據實登揭露1~6月份,正個東區房屋交易總共353筆,總交易金額58億元,光此3筆交易就佔了整區的15%,相當驚人。
▲砸下總價6.259億元、7筆土地共計約850坪的為寶佳機構拿下。(圖/記者陳筱惠攝)
對此信義房屋湖濱公園店經理謝凱勛指出:「東區翻轉有感,三井LaLaport開幕的帶動下,房地價都有感提升,而觀察建商購地脈絡,往九期重劃區開始佈局,也因僅隔一條旱溪地價相差20萬元,因此吸引建商插旗。」
謝凱勛分析:「目前旱溪兩側,靠近台中車站的土地多為商業用地,容積高但單價也高,目前行情已達90萬元以上,且土地稀有,而僅隔一條旱溪的九期重劃區,住二土地雖未能與商業區土地相比,但以均價6~7字頭,仍相對吸引開發商。」
▲僅隔一條旱溪的九期重劃區,土地以均價6~7字頭,相對吸引開發商。(圖/記者陳筱惠攝)
台中資深土地開發表示:「確實是地價吸引建商,九期重劃區開發已久,過去不少工廠林立,但隨著東區人口回流,依照目前房價來觀察,若推出2~3房主流產品,5字頭房價沒什麼大問題。」
另外對於建商箱中的東英路,謝凱勛說:「九期重劃區主幹道有樂業路、東英路,中間有中山商圈供給機能,區段多為住宅區規劃,選在主幹道上的優勢也出列。」
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