住展雜誌記者翁嘉妤/綜合報導
台中地區近期掀起一股AI熱潮,除了中科台中園區去年營業額達9,300億元,成長率15.12%,台積電也將進駐中科二期,擴廠進行1.4奈米以下的先進製程。諸多商機和人口紅利將帶動周邊區域房市。像是西屯、沙鹿地區,近5年房價漲幅皆突破8成,潭雅神地區房價漲幅也大增;此外,基期最低、漲幅名列前茅的神岡,受惠國道四號便利性,帶動房價,則成為中科周邊最有發展潛力的區域。
沙鹿、西屯房價漲幅破8成
根據元宏不動產加值服務平台彙整實價登錄,截至今年6月,中科周邊除沙鹿、西屯房價漲幅皆突破8成外,國道四號通車後,聯外便利性大增。此外,潭雅神地區全長達13.1公里的「潭雅神綠園道」自行車道,風景宜人,同樣表現不俗。
![全長達13.1公里的「潭雅神綠園道」是潭雅神地區不少民眾日常休憩運動的最佳去處。](http://178.128.105.246/cars-https-p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzU3ODM4OW5ld3M,/1906698b1be82001_1024x768.jpg)
市府持續推動擴大神岡都市計畫產業園區、神岡豐洲科技工業園區二期之下,迎來大量產業與人口進駐,進而帶動房市需求,其中,房屋基期最低的神岡地區,拔得頭籌,近5年房屋均價漲幅達69%。
神岡區5年漲幅狂飆達69%
深耕中部30餘年的久樘開發,就相中神岡區的發展前景,鎖定潭雅神及中科周邊的首購及換屋族群,在緊鄰潭雅神綠園道的近千坪三面臨路基地,推出符合國際級fitwel健康建築認證及ESG永續建築規劃的新案『久樘南方童畫』,規劃地上15層、地下2層雙棟建物,產品規劃25至34坪的2至3房,地理位置坐享便捷交通與生活機能,開車約8分鐘即可直上國道四號,20分鐘車程可直達中科,市場預估單價上看4字頭。
![久樘開發鎖定潭雅神及中科周邊首購及換屋族群,在緊鄰潭雅神綠園道的近千坪三面。](http://178.128.105.246/cars-https-p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzU3ODM5Mm5ld3M,/b036698b1c03a08d_1024x768.jpg)
而受特五號道路開通及捷運藍線計畫帶動的沙鹿地區,近期則包含茂洋、龍寶、富宇等建商推出新案,均價也皆站穩4字頭,更有個案單價已上5字頭,像是龍寶建設推出的『和臻邸』最高單價來到52.1萬元,創下區域新高價;另外『富宇云集』的單價51.8萬元,而『和臻邸』單價則是51.5萬元緊隨在後。
除此之外,擁有「豐富專案」加持的豐原,新案成交價也持續走高,根據實價登錄,近一年來單價逾50萬大關的,就有多達48筆,其中『慶山明仁』最高單價已達55.39萬元,而富宇『大宅豐鼎』最高成交價也來到每坪53.9萬元。
房市外溢效應 陳炳辰:神岡有價格優勢
對此,住展雜誌發言人陳炳辰指出,神岡區除了擁有豐原區外溢的地緣因素,又有豐洲科技園區、擴大神岡都市計劃,增值房市,更有連結市區的交通路線,增添大利多;因比價效益,買氣常有往外圍發展情況,其鄰近中科區域動輒5、6字頭,而大雅區因鄰近中科,實價揭露新案也走高到4、5字頭;連豐原、沙鹿都站上5字頭,也因此更彰顯神岡區的價格優勢。
![台積電將於中科二期擴廠進行1.4奈米以下先進製程,龐大商機與人口紅利帶動周邊區。](http://178.128.105.246/cars-https-p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzU3ODM5M25ld3M,/b036698b1c0b2d5a_1024x768.jpg)
【 住展雜誌 】授權轉載,原文出處【 AI熱燒台中 神岡房價飆車漲幅達69 】