景泰苑
景泰苑 King Tai Court | |
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![]() 景泰苑 | |
概要 | |
類型 | 綠表置居計劃 |
地點 | 香港黃大仙區 |
地址 | ![]() |
坐标 | 22°20′06″N 114°12′02″E / 22.33509°N 114.20052°E |
托建方 | ![]() |
入伙年份 | 2017年6月2日[3] |
技术细节 | |
座数 | 1 |
住宅套数 | 857 |
单套面积 | 192-494 平方英尺(ft²) |
网站 | |
景泰苑 | |
地圖 | |
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![](http://178.128.105.246/cars-http-upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/e/ef/King_Tai_Court_%28fixed%29.jpg/240px-King_Tai_Court_%28fixed%29.jpg)
景泰苑(英語:King Tai Court)是位於香港九龍黃大仙區新蒲崗一個綠表置居計劃屋苑,亦是首個綠表置居先導計劃試點,項目編號為WT01[4]。景泰苑由房委會於2015年發展,原址前身為房屋署新蒲崗工廠大廈第五及六座,鄰近采頤花園,在鑽石山站至啟德站的中間,屋苑名稱依據附近的景泰街而命名。景泰苑為單幢式屋苑,樓高32層,由房屋署總建築師負責建築設計,由瑞安承建有限公司承建,於2017年6月底落成。
屋苑於2016年10月13日接受申請,以市價6折發售[5]。房委會於12月8日為物業進行攪珠,決定申請人選擇單位的次序,並安排申請者在2017年1月12日選擇單位[6]。大廈樓高34層(包括地下及天台),合共提供857個住宅單位,間隔由實用192平方呎開放式至494平方呎兩房兩廳。而臨近太子道東的單位(約佔六成)會裝設雙層玻璃窗以減低噪音[7],是香港首個設有「減音窗」的公營房屋[8]。
屋苑資料
[编辑]樓宇
[编辑]大廈樓高34層(包括地下及天台),合共提供857個住宅單位,間隔由實用192平方呎開放式至494平方呎兩房兩廳。而臨近太子道東的單位(約佔六成)會裝設雙層玻璃窗以減低嘈音[7],是香港首個設有「減音窗」的公營房屋[8]。
樓宇名稱 | 樓宇類型 | 落成年份 | 樓宇層數 (住宅層數)[3] |
每層伙數 [3] | 單位數目(伙) | 建築師 | 承建商 | 提供升降機的廠商 |
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景泰苑 | 非標準設計大廈 (十字長型設計) |
2017年 | 34(1-32樓) | 10(1樓) 19(2樓) 26(3-8樓) 28(9-32樓) |
857 | 房屋署總建築師 | 瑞安承建有限公司 | 富士達 |
設施
[编辑]![](http://178.128.105.246/cars-http-upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/2/2a/King_Tai_Court_Entrance_planting_area_2017.jpg/240px-King_Tai_Court_Entrance_planting_area_2017.jpg)
![](http://178.128.105.246/cars-http-upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/d/da/King_Tai_Court_Garden.jpg/240px-King_Tai_Court_Garden.jpg)
屋苑地下設戶外休憩設施、兒童遊樂場、私營補習社和停車場(包括私家車20個、輕型貨車2個、電單車8個)。1樓C翼部份設樂融軒弱智人士輔助宿舍及住客專用休憩平台。
另外,本屋苑亦附設渠務署污水泵房,以及通往啟德發展區的行人天橋接口。
![](http://178.128.105.246/cars-http-upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/1/13/King_Tai_Court_Gym_Zone%2C_Playground_and_Sitting_Area.jpg/800px-King_Tai_Court_Gym_Zone%2C_Playground_and_Sitting_Area.jpg)
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商舖於入伙初期尚未開業
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1樓平台乒乓球檯及棋藝區
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停車場
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樂融軒
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樂融軒對出的景泰苑多能感應地圖(2021年1月)
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樂融軒對出的景泰苑門牌號碼(2021年1月)
定價
[编辑]綠置居以市價6折發售,定價是參考2016年7月份附近20多個私人屋苑及居屋而定價,呎價平均5,658元,最平單位售價為94萬,而最貴單位售價則為298萬[9]。不過價單內只得3個單位售價低於100萬元,實用面積由194至196平方呎[10]。
由於景泰苑位置理想、具吸引力,揀樓場面墟冚,經過4日揀樓已賣出249個單位。不過在揀樓後出現9宗撤銷買賣協議,即「撻訂」[11][12]。
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2016年10月13日,房委會首個「綠置居」項目景泰苑派發申請表,吸引大批市民到樂富客務中心參觀及領表
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景泰苑模型
環保特點
[编辑]此屋苑獲得香港環保建築協會之「綠建環評」(BEAM Plus,新建建築1.2 版)暫定鉑金級評級[13]。屋苑具體的環保設計如下:
- 樓宇的佈局及形狀,都是因應微氣候和空氣流通研究所得的結果而設置,同時也優化自然採光,遮陽和空氣流動。
- 據房屋署稱設置於起居室的雙層減音窗有效阻隔太子道東的噪音[14]。不過業主認為阻礙通風,驗樓師發現根本不能有效阻隔噪音,只有隔塵功能[15]。
- 升降機大堂和走廊設置兩級光度調節器,使這些地方無須長期使用强光。
- 樓宇天台的雙水缸系統有助節約水源(同類設計亦在多個樓齡較新的公共屋邨及居屋大廈出現)。
- 屋苑綠化為所有低層建築提供綠化屋頂。
優點
[编辑]- 交通便利,鄰近港鐵鑽石山站及啟德站,以及新蒲崗、彩虹及鑽石山等公共交通交匯處[16],並靠近太子道東、觀塘繞道、彩虹道、龍翔道、大老山隧道等主要幹道,往返港九新界大部份地區均可一程車到達[17][18]。
- 周邊商場(包括Mikiki、新蒲崗廣場、越秀廣場、荷里活廣場等)、銀行、食肆及民生商舖林立[19]。
- 周邊沒有斜坡,無須負擔高昂維修斜坡成本[20]。
- 買家在一手購入時,屋苑已接近現樓發售,不像居屋屋苑設有數年樓花期才入伙[21]。
- 綠置居計劃中唯一一期可向白表第二市場(白居二)出售的屋苑。[22]。
缺點
[编辑]- 部份單位面向太子道東,可能會飽受噪音滋擾。房屋署設置於起居室的雙層減音窗未能有效阻隔噪音,無法入眠,有部份業主在入伙裝修時已拆除減音窗[23]。
- 附近缺乏大型街市,前往大成街街市、牛池灣街市要步行約20分鐘。
- 部份單位可遠望到鑽石山金塔墳場[24]。
- 屋苑提供的單位面積太小,最大單位僅為實用494平方呎,佔244個,即單位總數的28%[25](相等於出租公屋約407平方呎,出租公屋面積以室內樓面面積計算,即不包單位外牆),當中沒有三房單位。而最小的192至196呎單位(即出租公屋約150平方呎)佔125個,即單位總數的15%[25],面積與市面私人住宅劏盤相似。出租公屋租戶有機會誤會由400呎出租公屋單位換景泰苑494呎單位是居住面積多了近100呎,實際上是面積相約。[原創研究?]
- 由於屋苑是單幢樓宇,所以管理費會較一般居屋高[26],管理費每平方呎約1.5元,而且管理費加幅較非單幢居屋屋苑高。[27]
問題
[编辑]景泰苑入伙後,驗樓師發現單位交樓質素欠佳,問題包括外牆飾面遍布小洞,引致牆身及天花滲水、洗手盆漏水、隔音窗隔音效果欠佳,不切實際。立法會房屋事務委員會委員柯創盛則批評單位手工質量欠佳,房署未有做好監督,令成效大打折扣[28][29]。房屋署於2017年9月為大廈外牆作詳細及全面勘察,然後進行噴水測試,以確保外牆滲漏情況完全復修。
建築期間的圖片庫
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2015年2月
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2015年7月
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2015年9月
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2016年7月
交通
[编辑]所屬區議會選區
[编辑]景泰苑屬於黃大仙區議會黃大仙西選區[46]。區議員分別是民建聯的潘卓斌及創建力量的楊諾軒。不過,由於該區地方委員會界別區議員、創建力量的雷啟蓮在附近的采頤花園設置辦事處[47],實際上當區區議員是雷啟蓮。
二手成交
[编辑]2019年9月,屋苑錄得首宗二手買賣成交,一個中層實用面積293方呎的單位,原業主在2017年7月以168.1萬港元一手買入,最後以348萬港元獲綠表公務員買家承接,呎價11,877港元,扣除34.8萬港元額外印花稅及其他雜費後,原業主持貨不足三年,賬面卻大賺145.1萬港元。有學者認為公營房屋應該設更長禁售期或必須補地價轉售,以防止短期炒賣[48][49]。
鄰近建築
[编辑]參考文獻與備註
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- ^ 【全港首宗】綠置居景泰苑樓價倍升 首期10萬 2年後賣樓賺百萬[失效連結]
- ^ 景泰苑業主6折168萬買1房單位 持貨不足3年放盤賺145萬. [2019-09-09]. (原始内容存档于2021-09-13).
外部連結
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