房仲:去年第3季新增房貸期數291個月 再創新高
2023/2/17 19:47
(中央社記者潘智義台北17日電)內政部不動產資訊平台資料顯示,去年第3季新增房貸貸款期數再創新高,達291個月。信義房屋指出,面對這波房價大漲,購屋人只能��長貸款年限,才能追上不斷走揚的房價。
信義房屋發布新聞稿指出,去年第3季台中、台南、高雄與新竹縣,房貸期數都超過300期,30年期房貸正成為市場主流。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這一波房價能夠持續大漲,30年期房貸是重要的關鍵資金力量,使用30年期房貸可以降低每月的還款負擔,同時也能提升買方對於房價的負擔能力,以前20年期房貸是市場主流,現在已經是30年期房貸當道。
根據內政部不動產資訊平台資料顯示,去年第3季的房貸期數全國為291期,約24年又3個月,房貸期數再創歷史新高。目前房貸期數超過25年300期的區域包括台中市、台南市、高雄市、新竹縣。
曾敬德推估,可能上述區域的新成屋數量較多,購屋人的年紀較為年輕,會偏向使用30年期房貸,以降低每月的房貸負擔,至於房貸期數最短的反而是房價最高的台北市,應該不是銀行不願意放貸,可能購屋人的能力較佳與年紀較大,不想負擔太久的房貸。
他說,2016年平均房貸期數都在241至245期,之後一路走高到291期,以同樣月付款新台幣5萬元試算、利率2%,20年期房貸可以申貸千萬元,30年期則可以貸到1370萬元,無形中可多增加約370萬元的購買力。
曾敬德表示,房價上漲過程中,購屋人持續使用長年期房貸,加大財務槓桿才能追上房價,甚至搭配寬限期降低初期負擔,尤其利率4連漲後,加上生活開銷因通膨而增加,民眾也會感受到每月支出明顯增加。(編輯:張均懋)1120217
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