嘉義高鐵站區土地5年漲6成 產業、交通引領太保房市前景看俏
半導體龍頭進駐議題的嘉義縣太保市,加上華泰名品城OUTLET去年底確定將設於高鐵站前,土地價位飛漲,平均都市計畫內的住宅土地交易案件,單價達10.3萬元,與2019年相比漲近6成。
國內高科技產業鏈發燒,同時在全球AI浪潮之下,進而帶動周邊不動產市場發展,住商機構觀察實價登錄,近期有半導體龍頭進駐議題的嘉義縣太保市,土地價位飛漲,平均都市計畫內的住宅土地交易案件,單價達10.3萬元,與2019年相比漲近6成。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,嘉義太保在嘉義科學園區等議題炒熱下,周邊新案行情飛漲,也帶動區域土地價格。
住商機構根據實價登錄,盤點嘉義市、太保市及朴子市周邊,都市計畫用的住宅土地平均價位。其中,太保市於2019年1~5月時,平均土地單價約6.5萬元,而到了2024年1~5月,平均土地單價漲至10.3萬元,價格漲幅高達59.6%。
住商不動產嘉義故宮南院加盟店店東吳宗翰分析,在半導體產業鏈傳出將進駐嘉義科學園區之後,加上華泰名品城OUTLET去年底確定將設於高鐵站前,讓太保、朴子一帶土地買氣與價格齊漲。其中,太保區域土地單價過去長期維持每坪10萬元以下,近期則已站穩單價1字頭,甚至4月時台糖於嘉義縣治特區的土地標售案,每坪更飆破35萬元大關。
觀察嘉義高鐵站周邊行政區,除了太保市之外,例如嘉義市、朴子市等,土地行情近期也有2~3漲幅,賴志昶分析,太保、朴子一帶除近期傳出半導體大廠進駐消息,過去已有馬稠後產業園區、高鐵嘉義站特區以及嘉義縣治特區等開發案,生活機能規劃逐漸健全,區域吸引知名建商投資新案,且銷售速度與單價皆創佳績,加深區域內購屋族群進場的信心。
但是,近期央行啟動信用管制,尤其針對投資族群,且適逢全球進入總統大選年,中東局勢更發生變化,世界政經局勢詭譎多變,物價波動恐牽動國內房地產市場,購屋者若非自住需求,而為卡位進場置產,需慎防產業規劃生變,或遭遇房市黑天鵝。
-
億元工程打通北屯聯外道路 機捷特區房市再添新動能
人口突破30萬的北屯區,如今是台中市第一大行政區,因此市府也積極推動區內的對外連結,公布了一系列機捷特區的道路改善計畫。當中包括斥資逾1億元...〈more〉
-
【桃園】桃園A20重劃區推案火熱 房價衝5字頭
青埔近年房價高漲,甚至已超車部分新北地區房價,同樣屬於中壢區門牌的A20重劃區,打著「青埔下一站」訴求,在建商大舉進駐下,意外成為推案熱區黑...〈more〉
-
高鐵南延有眉目 屏東透天晚5年買、總價多209萬
日前交通部長表態高鐵延伸屏東路線可望在今年底確定,該計劃若能順利推進,對屏東房市來說無疑是重要��多,其中高鐵預定站所在的屏東市更將優先受惠。...〈more〉
-
高市都委會審議通過車專四、五更新計畫 高鐵南延高雄火車站有望 周圍將大變身
高市都市計畫委員會,25日審議通過高雄車站專用區四、五劃定更新地區暨訂定都市更新計畫案,建構高雄綠色轉運及商業樞紐,同時政院也願積極評估推動...〈more〉
-
房市缺貨慘變求售 央行斷金脈 七都委售量激增
央行9月中祭出四重拳,加上房貸限縮未解,讓房地產買氣頓時凝結,觀望氣息加重,整體房市似乎也漸漸從「缺貨」轉變成「求售」,根據業者彙整各大房屋...〈more〉