這棟商辦王挑戰新高點 天花板價成地板價

信義計畫區的商辦實價租賃租金最高價前兩名，都是由南山廣場大樓包辦。(圖/記者張瀞勻攝)

根據最新實價紀錄顯示，南山廣場3月租賃揭露36樓之1交易，月租207.8萬元，換算成交單價每坪5074元，創下2012年實價揭露以來的次高紀錄，信義計畫區的商辦實價租賃租金最高價前兩名，都是由南山廣場大樓包辦，前五名還包括101大樓最高每坪4998元，國泰置地廣場每坪4830元，南山廣場目前是信義區最高租金商辦。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，信義計畫區頂級A辦大樓，每坪4千元從以前的天花板，現在逐漸成為地板價格，高樓層現在也在挑戰每坪5千元的天花板價，現在已經有兩筆實價站上每坪5千元，後續觀察指標就是新落成的大樓出租狀況，現在101大樓旁邊還有兩棟商辦正在興建當中，屆時租金也會成為市場關注指標。

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實價揭露顯示，今年3月南山廣場36樓之1出現一筆實價租賃紀錄，月租207.8萬元，換算每坪單價5074元，是去年以來第一筆突破單價五千元租金的商辦租賃案，同時也是信義區商辦租賃實價的第二高，第一高同樣是南山廣場的43樓，2022年12月每坪單價5253元，月租92.2萬元。

另外排名前五名的商辦租金，101大樓2021年底，實價租賃單價每坪4998元，租賃樓層則是高樓層景觀的80樓，前五名還有信義計畫區的A辦大樓國泰置地廣場，實價2023年5月38樓每坪4830元。

近年辦公室租金漲幅明顯，2018年南山廣場36樓租金價格每坪4099元(未稅)，不過今年36樓之1租金格每坪5074元(含稅)，雖然有稅金的些微差異，但仍可看出辦公室的租金漲勢。

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