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- （1）私有一般土地、公有土地、工廠或工業用地：公告地價總額的10~55% （2）自用住宅：公告地價總額2% （3）公共設施保留地：公告地價總額×6% （建物買賣一般於交屋時分算負擔） 只要所有權人持有不動產，都需要繳交地價稅，以8月31日為納稅義務基準日，以納稅基準日登記之所有權人為納稅義務人 每年8月31日為地價稅「繳納基準日」，亦即以8月31日當天土地登記簿上所記載的土地所有權人為納稅義務人。
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2024年7月26日 · 土地買賣主要涉及以下幾種稅費： 土地增值稅 (土增稅)：此為賣方應繳納的稅費，主要針對土地因買賣而產生的增值部分課徵。 若其土地增值稅超過原規定地價或前次移轉現值，就其土地增值稅課稅範圍的漲價總數額依照持有土地年限及漲價總數額按累進稅率課徵。 契稅：此為買方應繳納的稅費，主要針對土地所有權移轉而課徵。 稅率為土地公告現值的6%。 財產交易所得稅：此為個人出售土地時可能需要繳納的稅費，主要針對土地交易所得課徵。 稅率依據個人 所得稅 率級距而定。 凡是2013年1月2日之前 買房 且售出時持有滿2年者，或前次移轉現值適用舊制，其餘皆為新制。 印花稅：此為買賣雙方應繳納的稅費，主要針對買賣契約書課徵。 稅率為契約總價的千分之一。 買賣雙方各自應繳納的稅費. 買方：契稅、 印花稅.
35%. 超過1年. 超過2年. 法人比照個人課稅. 營利事業依持有期間按差別稅率分開計稅 (45%、35%、20%)，防止個人藉設立營利事業短期交易來避稅. 擴大房地合一的課稅範圍. 增列兩項課稅標的，防止透過移轉型態來避稅. 交易預售屋及其坐落基地. 交易持股 (或出資額 ...
依照小編整理好的資訊，根據現行稅務法規，建地買賣涉及到兩項主要稅金：契稅和增值稅。 首先，契稅是種必須支付的財產交易稅。 在台灣，當我們進行建地買賣時就需要支付這項稅金。 根據許多網友分享，契稅的計算方式是根據交易金額的一定百分比來進行，不同的交易條件和身份有不同的稅率。 簡單來說的話，交易金額越高，需要支付的契稅就越多喔！ 再來就是增值稅，據小編所了解的，這項稅款是專門針對建地買賣中商品和勞務增值所徵收的稅金。 根據稅務法規，增值稅的稅率是固定為 5% 。 簡單來說，就是根據交易金額的 5% 來計算增值稅的金額。 最後，小編提醒你可以在進行建地買賣時詢問專業人士，從中了解最新且正確的稅務資訊喔！ （推薦閱讀： 公共設施保留地解編回饋，讓城市更美好的一環！
- 土地買賣稅—「賣」方負擔
- 土地買賣稅—「買」方負擔
- 土地買賣稅—「持有土地者」負擔
- 持分土地、土地權屬問題 小叮嚀！
1. 土地增值稅
當土地或房屋的所有權人要出售其一時，得先繳納土地增值稅。它分別為兩個費率的算法分為「自由住宅稅率」以及「一般土地稅率」： (1) 一般土地稅率： 1. 持有土地年限20年以下者(不含20年)：按土地漲價總數額累進計算×20%、×30%、×40% 2. 持有土地年限20年以上者(不含30年)：就其土地增值稅超過原規定地價或前次移轉現值部份減徵20% 3. 超過30年以上(不含40年)減徵30% 4. 超過40年以上減徵40% (2) 自用住宅： 1. 按土地漲價總數額×10%
2. 財務交易所得稅（舊制）
適用於2016年之前買房且售出時持有滿2年者。你必須於房屋買賣隔年之前申報財產交易所得，無論賣屋賠錢或賺錢。 1. 核定稅額10%~25%
3. 房地合一稅（新制）
2016年1月1日之後，凡是之前買房且售出時持有滿2年適用舊制，其餘皆為新制。而新制應於房屋、土地產權移轉登記完成的第二天起，於30日內向戶籍所在國稅局申報繳納，不需再併入交易年度綜合所得總額辦理申報。 (1) 個人稅務 1. 境內居住者：10%~45% 2. 非境內居住者：35%~45% (2) 營利事業稅務 1. 境內營利事業：17% 2. 境外營利事業：35%~45%
1. 印花稅
買賣雙方要辦理不動產產權過戶時，需照規定的格式簽署不動產買賣契約書，並按照契約訂立的價款0.1%金額貼印花稅票，才能辦理產權移轉。
2. 契稅
不動產買賣一般都是房屋與土地一併移轉，若只買土地就不用繳契稅。而契稅的計算方式簡單又固定，就是以當年房屋評定現值的6%稅率。
1. 房屋稅
房屋稅採會計年制徵收，每年只收一次。開日期為每年5月1制5月31止。只要持有各種房屋及有關增加該房屋價值之建築物，就需繳交房屋稅。 (1) 各種稅額 1. 住家：房屋現值的2% 2. 營業：房屋現值的3% 3. 非住家營業：房屋現值的2% （建物買賣一般於交屋時分算負擔）
2. 地價稅
每年8月31為納稅義務基準日，只要持有不動產都需要繳交地價稅。 (1) 各種稅額 1. 私有一般土地、公有土地、工廠或工業用地：公告地價總額的10~55% 2. 自用住宅：公告地價總額2% 3. 公共設施保留地：公告地價總額×6% （建物買賣一般於交屋時分算負擔）
特別注意！房地產買賣除了要了解買賣雙方需負擔的稅賦之外，也要注意持分土地以及權屬問題。後者能夠透過土地謄本知道土地是否有被抵押，假若權屬抵押給「個人」就得有所警覺。前者則要向賣家確認全部持分土地的持有人都同意這筆買賣。 以上土地買賣稅務你了解嗎？了解之後，其實你不用手動計算繁雜的稅率哦！你可以透過財政部稅務試算的功能做出最準確的稅務花費！
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2023年5月3日 · 陳繼先指出，房屋在售出前是否為自用住宅、出租、提供營業使用與持有時間，都會影響土地增值稅的適用稅率，以及房地合一稅的重購退稅資格，因此是否在該地設籍、設籍時間長短，也成為民眾在房屋買賣前應了解的節稅妙招。
