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住商機構根據實價登錄資料,盤點六都2023年8月至2024年6月之間,交易總價符合「新青安」貸款條件的1200萬元內純住宅物件。其中,高雄市交易件數達9967件,位居六都之冠,其後分別為台中市9577件、桃園市9474件、新北市9237件、台南市5406件,而房價最高的台北市僅1423件位居六都之末。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,去年房市因平均地權條例修法而較顯萎靡,但8月新青安正式上路後,帶起自疫情以來新一波多頭,惟此波由首購、置產買盤支撐的牛市,較局限於總價帶較低的新北市以南都會區。
其中,觀察新北市各行政區,以房價表現最親民的淡水區,交易量最為突出;桃園則以中壢、桃園區等房市熱區表現最驚人,其中中壢區交易案件更達2041件,為六都各行政區之首;台中市北屯、西屯區等有重劃區議題的區域,交易量體最亮眼。
![▲新青安上路以來六都交易量表現。(圖/住商機構提供) ▲新青安上路以來六都交易量表現。(圖/住商機構提供)](http://178.128.105.246/content-https-media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/06/1718786451492-01ba180fd16d4e02ad0497133e29fd29-300x246.webp?unShow=false&waterMark=false)
新青安違規出租被揪出會怎樣?專家試算:房貸1年要多繳2.5萬
住商不動產企��研究室執行總監徐佳馨提醒,新青安貸款為目前市場最寬鬆的房貸補助方案,以1000萬元貸款、40年限、寬限期5年且申請新青安貸款利率僅約1.775%為例,每月本息平均攤還約需繳3萬1983元。
一旦被抓到出租或是人頭戶等違規情事遭到稽查,依照各行房貸地板價約2.185%,每月本息平均攤還約需繳3萬4084元,換算每月需多繳2101元、每年多繳約2萬512元,房貸壓力之重不言可喻。
徐佳馨直言,新青安審查趨嚴可能將打擊目前房市投資風氣,並在搭配央行日前釋出「二戶限貸令2.0」之下,應會迫使槓桿較大的投資客提早出場,有望稍解中古市場供不應求情形,惟對房市影響,仍待未來觀察。