囤房稅2.0已於本月1日上路，原本預期會對「先建後售」的成屋案造成衝擊，但據統計，今年北台灣「先建後售」的戶數不減反增，且上半年新成屋平均單價不跌反漲近一成，顯示房市資金充裕。
根據住展雜誌的統計，近兩年來，台北市推出的「先建後售」案前五強中，有兩案的單價接近200萬元，且總價不乏上億元的豪宅案，顯示熱錢流入，價格不是問題。
實價登錄顯示，先建後售案的最高單價前五名中，最高價碼達每坪211.8萬元，為捷運信義安和站聯開宅「首泰信義」，於今年4月成交的27樓戶，總價2億元。第二名是捷運科技大樓站周邊的「冠德安沐居」，去年年底成交的頂樓戶，單價200.8萬元，總價4,998萬元。其他三名分別為博愛特區南側的「新光人壽總統傑仕堡」、古亭生活圈小宅社區「閱大安」、大直景觀宅「冠德大直湛」，單價在157.5至166萬元之間。
住展雜誌總監陳炳辰說明，先建後售案不似預售，購置方自備款上得備足，且屋況比中古成屋為佳、還座落台北市，價碼不低，主力客群多為財富具備一定實力者，這次入榜的『首泰信義』、『新光人壽總統傑仕堡』均屬此例。
陳炳辰也指出，先建後售案遇上房市熱潮則創造佳績，例如2022年推出的「閱大安」，地段精華，趕上小宅風潮，加上區域內同質性案稀缺，吸引即刻入住的買家，創下最高單價160萬元的紀錄。類似的案例還有「聯洋南京復興」和「天母靜好」，分別以每坪142.9萬元與131.1萬元成交，顯示買家對高價位的認同。
北台灣新成屋價格穩定上漲
進一步觀察北台灣今年上半年新成屋的平均單價，台北市為每坪110萬元，年增7.8%；新北市為每坪58萬元，與去年同期持平；桃園市為每坪38.2萬元，年增10.4%；新竹地區為每坪49萬元，年增8.6%。
陳炳辰指出，北台灣的新成屋市場表現穩定，尤其是桃園市，年增一成，反映出相較去年的謹慎態勢，有所回升。新竹地區因推案量不多，供不應求，工程師買家預售、成屋皆有需求，導致新成屋均價幾乎站上5字頭。至於台北市本就是高房價區域，房市熱潮加上首都效益，推升新成屋價格也在情理之中。
