內政部發布今年首季全國房貸負擔率為44.30%,較前一季上升1.64%,尤其在「可合理負擔」等級中,目前僅剩基隆市。台灣房屋提供
內政部今(7/19)發布今年第1季全國及六都房價負擔能力指標,本季全國房貸負擔率為44.30%,較前一季上升1.64%,較去年同季上揚3.11%,變動幅度增加���房價負擔能力維持「偏低」等級;不過,全台房貸負擔率在「可合理負擔」等級中,出現逐漸減少的情況,目前僅剩基隆市是「可合理負擔」,其他縣市多落在房價負擔能力「略低」等級。
內政部地政司說明,首季受到景氣成長因素影響,帶動整體房市交易量價俱增,因中位數住宅價格上漲,造成負擔率上升,對於近年房價上漲造成購屋負擔加重情形,政府透過推動及優化新青安房貸措施,截至今年5月底已協助5萬多個無自有住宅的家庭購屋。
內政部7/19發布今年首季全國及六都房價負擔能力指標,本季全國房貸負擔率為44.30%,較前一季上升1.64%,尤其在「可合理負擔」等級中,出現逐漸減少的情況,目前僅剩基隆市是「可合理負擔」。內政部提供
地政司表示,本季的全國中位數住宅價格較去年第4季上漲4.03%,由918萬元升至955萬元,推升負擔率上升1.72%;加上五大銀行新承做購屋貸款平均利率升至2.079%,再讓負擔率上升0.02%。
由於中位數家戶可支配所得從92.08萬元增至92.29萬元,略為增加0.23%,使得負擔率下降0.09%,綜合前述結果,今年首季全國房貸負擔率季增加1.64%,主要受到中位數住宅價格及購屋貸款利率上升所致。
地政司解釋,房貸負擔率主要為計算中位數所得家庭,在購買住宅時,每月支付房貸金額占中位數家戶可支配所得的比率,以呈現家戶房貸負擔情形;房貸負擔率以50%以上,代表房價負擔能力「過低」,40%至50%為房價負擔能力「偏低」,30%到40%表示房價負擔能力「略低」,而30%以下為「可合理負擔」。
至於六都的房貸負擔率,以桃園市、高雄市、台中市較前一季上升2.70%、2.57%、2.52%,升幅明顯較大;台北市、台南市、新北市則分別上升1.60%、1.29%及1.17%。
而六都以外的縣市,僅剩下基隆市的房貸負擔率維持低於3成;新竹縣和南投縣的房貸負擔率分別上升至44.24%、42.17%,意味著薪資的4成以上要付房貸,其他縣市的房貸負擔率介於3至4成之間。
地政司指出,近年房價上漲造成民眾購屋負擔加重情形,政府自去年8月推動新青安房貸,透過提供利息補貼等方式來減輕無自有住宅家庭的購屋貸款負擔;今年6月更進一步提出相關優化措施,防止人頭戶、轉租或投資客炒房等情���。