「囤房稅2.0」恐逼出大量餘屋 專家:房價下行壓力來了
囤房稅2.0即將上路,是否影響日後房市交易,引發關注。
隨著「囤房稅2.0」將於7月正式上路,未來房地產市場會如何變化,引發各界關注,「囤房稅2.0」主要針對屋主持有的第4戶起的非自住住家採取差別稅率課稅,在向持有多間空屋的囤房族及建商徵收更多稅金,從而刺激這些空房釋出並進入租屋市場,這一新制預期預料將對多屋族和建商產生重大影響。
21世紀不動產企劃研究室表示,「囤房稅2.0」上路後,將提高多屋族的持有成本,由於對非自住住家用房屋調整稅率,從原本的1.5%至3.6%提升至2%至4.8%,並採取全數累進方式,若超過一定戶數,每戶皆按較高稅率計算。
另外,新制將現行的「各縣市分開歸戶」改為「全國歸戶」;並同步調降自用住宅及出租且申報租賃所得達標準房屋之稅率,另外針對繼承非自願共有房產進行減稅,並鼓勵建商釋出餘屋。
21世紀不動產品牌企劃研究室襄理董家菱表示,新制鼓勵建商在兩年內盡快出售餘屋,以避免長期持有而需繳納更高的稅率,這可能會在短期內增加房源供給,對房價產生下行壓力。
此外,過往未申報租賃所得的部分房東可能會將新增稅負轉嫁到租金上,導致租金上漲。總體而言,囤房稅2.0可能會在短期內增加房源供給並對房價產生下行壓力,但其長期效果仍需觀察。政府可能提供其他配套措施,因此房價走勢需關注多方面因素。
董家菱表示,囤房稅2.0的實施將迫使市場進行自我調整,短期內房價可能面臨壓力,但這也是讓市場更加健康透明的契機。長遠來看,如果政府能夠持續推出相應的配套措施,如增加社會住宅供給及租賃補助,將有助於平抑房價波動,保障租客權益,並推動房地產市場的穩定發展。此政策變革對於房地產市場的影響是多層次且複雜的,未來的發展需結合政策實施效果及市場反應進行綜合評估。
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