Yahoo奇摩新聞 5月房貸餘額暴增約1300億元 史上最大增量！
（記者陳奕廷／綜合報導）中央銀行25日公布最新數據，顯示房市熱絡，5月五大銀行新增房貸餘額超過千億元，帶動整體購屋房貸餘額創下歷史新高，5月房貸餘額暴增1242.99億元，達到10兆4,335億元，這是連續16個月的上升，年增率擴大至9.79％，創下2021年8月以來新高。購屋貸款餘額年增率持續攀升，已連續一年上揚，從去年的4.54％飆升至今年5月的9.79％，下一步將挑戰2021年7月的10.2％高點。
圖／房市熱絡，5月五大銀行新增房貸餘額超過千億元。（記者陳奕廷攝）
央行官員指出，房市的熱絡有三大支撐因素：首先，國內景氣良好，經濟成長率有望穩定在3%以上；其次，台股近期頻頻創高，帶來強烈的財富效應，進一步推動房市表現；最後，去年8月啟動的新青安方案，吸引了大量自住買盤進場，買氣顯著升溫。而房貸餘額大幅增加主要因五大銀行在5月的新承作房貸激增1162.35億元，創下單月最大增速。房市高流量支撐了這一增長，六都的買賣移轉棟數年增率達25.6％，再加上房價持續高企，導致整體房貸餘額增加。
圖／去年8月啟動的新青安方案，吸引了大量自住買盤進場，買氣顯著升溫。（記者陳奕廷攝）
官員表示，五大銀行的新承作放款中，接近一半是新青安房貸，但此次管制主要針對第二戶限貸六成，新青安並不在管制範圍內，因此不會對其造成壓力。然而，央行調升存款準備率，將使銀行在放款時更加審慎，對房市會有一定壓抑效果。
儘管如此，建築貸款（土建融）增幅依然保守。5月土建融餘額上升至3兆2804億元，單月僅增加32.14億元，年增率降至2.91％，創2017年6月以來新低，接近當年5月的2.89％。
官員分析，房市加溫，但建築貸款仍疲軟，建商開案審慎主要反映四大因素，一是景氣不確定性，建案工程期拉長至3年，完工後景氣抓不準；二是股市前景不明，3年後股市多空不好預測；三是新青安政策至2026年7月結束，建商推新案後，工程期蓋完也可能來不及適用到現在新青安優惠；四是營建成本還是居高不下。
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