【長沙灣一手新盤？】Belgravia Place掛羊頭賣狗肉？ 地產商跳區包裝樓盤標榜名區

香港人普遍習慣以港鐵站作為地區劃分的重要準則。

早前本土研究社統計了9個由2021年至2025年期間開售的新樓盤，它們全都位於中原地產及美聯地產的深水埗區範圍，又或是最接近該樓盤的地鐵站的是深水埗站。

本土研究社發現，這9個樓盤中大部份均避重就輕，儘量避免提及深水埗，例如Belgravia Place距離最近的深水埗港鐵站的步行時間為6分鐘，但發展商在宣傳資料所載的簡化鐵路圖中並未標出深水埗站，只顯示了鄰近的太子及九龍塘站。

為何發展商對提及深水埗如此顧忌？

如文章開首提及，樓盤地段是買家最重要的考慮因素之一，對樓盤開價起著決定性的影響。

深水埗區在大眾心目中普遍是劏房及基層較多，而且收入較低的社區，這種草根社區的印象難免給人一種不太上檔次的感覺。

因此，發展商努力為位於深水埗區的新盤「化妝」，以隱藏其位於深水埗區的事實，並儘量將其與感覺較「高級」的區域聯繫起來，從而吸引買家眼光及提高樓盤售價。

根據本土研究社估計，發展商這種做法的憑藉，可能與整個大家認知中的深水埗區都位於《長沙灣分區規劃大綱圖》有關。

大綱圖顯示，整個「長沙灣分區」包括長沙灣、深水埗、荔枝角一帶，幾乎涵蓋整個深水埗區議會分區，因此即使樓盤位於大家普遍認知中的深水埗，但發展商基於營銷角度，將這些樓盤包裝為長沙灣物業項目亦沒有問題。

至於這種做法是否真的對銷情有幫助？

再以Belgravia Place為例，此樓盤為政府全面撤辣後首個全新盤，首輪開售即日沽清138伙，超額逾30倍。

緊接開始的次輪銷售涉及208伙，據傳媒報道，逾九成可發售單位即日沽出；加上其他輪次發售以及招標發售的單位，項目在約10天累售約387伙，佔全盤54%。

當然，樓盤銷情取決定多個因素，而且Belgravia Place屬撤辣後首個全新盤，情況更加特殊。

大家日後見到樓盤宣傳時，不妨留意一下其他地區的樓盤是否有同樣情況！

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