房市

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2024/07/22 | 定方財務顧問

房貸分期越久越划算？一張圖了解20、30、40年的還款差異

試想看看，假如一位35歲的青年買了房，貸款800萬、30年，每月要支出的房貸就將近3萬元，假如正好又面臨結婚生子的階段，其壓力可想而知。而假設購買1000萬的房，貸款800萬、利率2%，20、30、40年房貸的每月攤還金額與總利息分別如下：

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TNL+ 2024/07/13 | 楊書宜

房價暴跌、租房瘋搶，房客還要投履歷面試？德國慘痛教訓告訴你為何不該「買房養老」

在德國租房如同求職面試一樣，房客要展現對這間房子的誠意與熱愛，才能「脫穎而出」。需至少準備簡歷、薪水收入證明和信用證明，前房東對租客的評價也很重要。不是租客在挑選房子，而是房東在挑選租客。對許多德國人來說，買房意味著失去移動的自由與彈性，無法隨意搬家，還必須承擔起房屋修繕的責任。比起成為「房奴」，更多人崇尚的是自由。

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2024/07/18 | 關鍵特務

大林口科技廊帶成主流 買房關鍵價值看這區！

由輝達掀起的生成式AI旋風，牽動台灣科技業成為全球焦點，科技園區周圍置產更成為這波AI浪潮新主流。其中林口「新北國際A+智慧園區」在全球最大半導體巨擘艾司摩爾（ASML）進駐後，連帶讓新案稀缺的A8站鄰近區域倍為搶手。

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2024/07/09 | 中央通訊社

清查新青安轉租等違規，財部擬8月初提具體查核結果

為防杜新青安遭不當濫用，財政部已要求各行庫強化貸前、貸後管理機制，新貸戶必須簽自住切結書，若違反規定，將終止利息補貼，返還自違規事實發生日已撥補的補貼利息，並重新核定貸款條件。根據行庫首波查核，約有1000多戶是「極有可能違規」案件，多數以轉租為主。

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2024/07/08 | 財訊

大安區成危老都更新熱點，「清粥小菜一條街」確定重建！「小李子」住戶奔走拒成都更孤島

兩家建商分據「清粥小菜一條街」的兩端，卻同時獨漏了中間「小李子」其中一間店面的老公寓。去年5月，「小李子」住戶洪先生因鄰居一句「這附近要都更了，但我們沒有被納入範圍，怎麼辦？」讓他驚覺事態嚴重......

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2024/07/12 | 廣編企劃

原來南科這麼近？直取南科免塞車秘徑路線

臺南隨著北外環快速道路通車，周邊房市也跟著起漲，眾多重劃區中又以鹽行國中重劃區占盡最大地利，被譽為距離北外環最近的重劃區！永康「鹽行國中重劃區」坐擁國道、北外環兩大動線紅利，絕佳的交通條件與生活機能，可望複製東橋，大橋發展經驗，吸引許多大型建商搶進，將成推案主戰場。

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2024/07/05 | 中央通訊社

爛尾樓風暴9：它山之石可以攻錯，但日本、台灣政經體制不同中國難以借鏡

對於這次中國爛尾樓風暴以及後續衍伸的不動產市場動盪，徐佳馨形容，中國的房地產市場已經漲了20年，而且幾乎沒有回檔，於是房地產的角色從一開始的住宅面、金融面，到最後就成了信仰，「好了20年的東西，自然就覺得他不會倒，但是當大家都覺得他不會倒的時候，就是風險比較高的時候。」

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2024/07/05 | 中央通訊社

爛尾樓風暴8：「三道紅線」太激進反成催命符，「白名單」救房市難救信心

原本王姓台商看見近期中國政府提出了諸多支持房地產市場的政策之後，確實重新起心動念，考慮相關的買房計畫，並和當地的開發商友人諮詢相關的問題時，得到的回答是「再等等」。據他轉述，這名業界友人的解釋是，「你怎麼知道現在求售或是重新開工的項目是有品質保證的？不會是急著脫手的不好項目？不會是為了交房而趕工的結果？」。

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2023/12/08 | 廣編企劃

永豐「DAWHO之夜」帶大戶看大勢：展望2024經濟走向，深度解析股房雙市投資契機！

今年11月29日，關鍵評論網攜手永豐銀��舉辦直播活動《DAWHO之夜》，邀請到吳怡霈主持，以及政大商學院教授周冠男、樂居創辦人李奕農兩位投資專家，與大家分析2024年的經濟、房市，以及持續發燒的AI議題，尋覓投資契機！

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2024/07/04 | 中央通訊社

爛尾樓風暴7：中國房地產花開花落30年，房價泡沫之大不破「天理難容」

張泓銘認為，房地產這樣「瘋狂的狀態」大概持續了15年，按照學術上看待合理房價的公式，房價已經泡沫化了。「房價已經貴得離譜了，天理難容。」他舉例，朋友一間在上海市中心福州路的房子，2001年買入時支付人民幣83萬元，加上裝修費後總投入約100萬，到2023年初，該間房已經可以賣到1950萬元（約新台幣8580萬元）。無論怎麼看，泡沫太大了。

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2024/07/04 | 中央通訊社

爛尾樓風暴6：「20個鍋在燒水卻只有5個鍋蓋」，中國政府和地產開發商誰才是始作俑者？

當前中國房市的重點是「去庫存」，考慮到現有的龐大庫存，整個房市要正常化還需要更久時間。即使房市進入常態，房地產的建設主要會是集中在省會城市、中心城市、都市圈等，不會四處開花。因應這樣的情況，未來肯定也不需要這麼多房地產開發商。黃奇帆在2019年底便指出，往後10幾年，中國房地產開發企業數量會減少2/3以上。

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2023/12/07 | 廣編企劃

台南Q3預售屋市況 「這」重劃區題材多稱冠

根據實價登錄資料顯示，台南市預售屋買氣居六都之冠。台南房市題材多，加上重劃區開發與各大知名建商相繼於台南市區推案，吸引購屋族進場，在未來利多與發展帶動下預售屋量價均走揚。

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2024/07/04 | 中央通訊社

新青安違規戶信用評分註記？莊翠雲：與金管會研議；柯文哲：未減輕購屋壓力反而助長炒房

針對新青安房貸轉租、人頭戶等違規個案，立委提出應在新青安違規戶的信用評分上註記，財政部表示會與金管會討論研議。信義房屋表示，據最新統計資料，去年第4季平均房貸期數達304期，從新青安上路以來，國人最新平均房貸年期已超過25年。柯文哲表示，新青安未減輕年輕人購屋壓力，反助長炒房。

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2024/07/04 | 中央通訊社

中國多地萬元白菜價買房，成年輕人「躺平」新去處，北大學者：房價再跌40%

《鳳凰網》分析，在網路上受歡迎的低房價城市主要是過去依靠資源開採而興起的城市，大多保有完善的公共設施，但因當地資源耗盡導致人口流失，房產因而迅速貶值，像是遼寧阜新市過去是著名的「煤電之城」、雲南箇舊市也曾是中國早期開採錫礦的地方。

晴空大地

2023/12/06 | 廣編企劃

領先卡位捷運北環三蘆段 房產增值潛力旺

雙北捷運是帶動區域房市蓬勃的主要驅動因素，隨著捷運北環線三重蘆洲段、新莊蘆洲段動工後，沿線各站未來勢必迎來新一波人口遷入，使得區域房價持續看漲。位於北環線三蘆段Y23五華國小站的「晴空大地」新案，就受到高度關注，詢問、成交人潮絡繹不絕。

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2024/07/02 | 中央通訊社

爛尾樓風暴5：鄭州「一年擠出一個地級市」，經濟迷霧之下淪為「爛尾之都」

在保交樓政策頒布2年後，《中央社》記者到訪河南省會鄭州，並依序前往4個當地著名的爛尾建案，啟福城、豫森城、鄭東龍湖一號以及「融創城・融澤園」，這一被貼上「爛尾樓盤最多」標籤的城市，在保交樓政策2年後，可以撕下標籤嗎？

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2024/07/01 | 中央通訊社

爛尾樓風暴4：在很「捲」的杭州，業主維權抗議換來「保交樓不保品質」

「掙了這個東西又怎樣？」，不止一次，林曼在採訪過程中不斷提及，杭州房價現在還在下跌，甚至產業上阿里巴巴等立足杭州的網路巨頭狀況也不好，不愉快令人心寒的感受，取代原本投射在購房上的人生期待。同時，中國房地產行業重挫，連帶總體經濟下行，「情況很嚴重，許多人有苦說不出」，他沮喪地說。

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2023/09/12 | 廣編企劃

鄉親大回饋，未來住作伙！達麗建設力邀「超級夜總會」與鄉親粉絲同樂

橋科指標案「達麗未來市」銷售火熱，上市品牌建商「達麗建設」連假期間皆舉辦各種不同活動，9月09日更特別邀請熱門節目三立「超級夜總會」來到達麗未來市，帶給橋頭鄉親粉絲最開心的周末假期！

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2024/07/01 | 中央通訊社

爛尾樓風暴3：投入半生積蓄卻跌入中國經濟的坑，業主辛酸維權路對社會不再抱期待

據張蕾提供的影片顯示，第3波維權行動中，多名警察將一位老婦拖進警車裡，基本上難以聽到激烈的口號，取而代之的是震天響的警車聲。另一段影片則顯示，許多黑衣人排排站著，他們夾雜在業主間，一路監看。老婦被抓是因為她跳出來罵政府，情緒激動的說，「你們政府是為人民服務，鎮政府還派那麼多人來控制我們」，張蕾說，老婦說完後就被抓走了，現場的人看了就怕，因為大家都想：「我會不會被抓走？」

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2024/06/28 | 中央通訊社

爛尾樓風暴2：危及社會安定、影響超乎預期，中國政府介入問題仍難解

「混沌理論」應用在中國爛尾樓上，那就是一棟棟沒錢蓋完的房子，正影響著中國人對未來的預期，加速改變房地產在中國經濟扮演的角色。代價則是：房地產硬著陸衝擊中國經濟的方方面面，影響了幾乎所有人的財富與生活。

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2023/08/11 | 廣編企劃

「松丹達麗」擁藝級地段、建設加持 未來發展可期

上市建商達麗建設精準選地台南東區藝文特區「東區副都心」精華地段，推出旗艦新案「松丹達麗」，21-36坪、2~3房格局，近3000坪基地建蔽率僅31%，逾2000坪規劃中庭及開放空間，提供住戶最舒適空間與開闊視野棟距。

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2024/06/28 | 中央通訊社

爛尾樓風暴1：中國房地產爛尾遍地，數千萬老百姓心在淌血

這一波爛尾樓的近因，是官方因房市過熱、金融風險等因素，自2016年10月開始逐步限制房企融資，包括限制企業發債資金用於購置土地、限制信託資金投向房地產領域；2020年8月，中國央行公布「三道紅線」自2021年元旦實施，限制房企有息負債增速，倒逼企業去槓桿。到了2021年底，房企融資已經被多方面管控。

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2024/06/28 | 中央通訊社

防堵新青安投機，新貸戶須簽自住切結書、限貸一次；核貸戶數新北近2成最多，貸款年限逾30年占5成

為防杜新青安遭不當濫用，財政部已要求各行庫強化貸前、貸後管理機制，新貸戶也必須簽自住切結書，若違反規定，將終止利息補貼，返還自違規事實發生日已撥補的補貼利息，並重新核定貸款條件。行政院會27日新增規定，去年8月1日以後經銀行核貸新青安優惠貸款者，自今年6月27日起，不得再次申貸此優惠貸款。

守護一點一滴存下來的心血，永慶房屋幫你真正把錢變成自己喜歡的房子

2023/07/11 | 廣編企劃

守護一點一滴存下來的心血，永慶房屋幫你真正把錢變成自己喜歡的房子

買賣房屋是許多人一生中金額最大的交易，如果被騙損失動輒上百萬，不可不慎！但在政府推出實價登錄後，不少人以為資訊已經足夠透明，不用太擔心，殊不知房市暗潮洶湧，必須找到在「誠實」上經得起考驗的房仲協助，才不致受騙上當。

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2024/06/25 | 中央通訊社

中國多地鼓勵農民棄土地進城買房，網友諷：割完城市韭菜刨農村祖墳

有中國網友在社群平台微博留言，要農民放棄宅基地進城購房是「明擺著城市的菜割完了，唯一想到的就是大半輩子不捨得吃的農民伯伯口袋了」。另有網友表示，「5萬就把農民宅基地永久退出？逗民玩呢？」、「宅基地加房子都價值上百萬了，還給村裡後給5萬？一套幾百平方公尺的房子就價值5萬？」、「沒有了宅基地以後就沒有退身步，誰能確保在城裡買房就能在城裡工作？」

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2024/06/24 | 中央通訊社

外媒：中國官方救房市效果有別，小城市幾乎未起作用

專家分析，中國小城市的民眾對房地產開發商的信心下跌。如果不能讓購屋者相信，他們最後能拿得到開發商蓋好的預售屋，就無法扭轉當地房市的頹勢。他表示，長遠來看，中國小城市的房市有可能繼續為中國經濟造成拖累。同時，經常涉足房地產領域的中國小型地區性銀行，也面臨風險。