人屋雙老現象已現 房仲：老屋翻新成房市焦點

高齡化社會已至，所形成的人屋雙老現象，更為顯著。住商機構根據內政部的數據，全國65歲以上人口大增，其中，居住在沒有電梯的公寓住宅高齡人口數，截至2023年6月底已達55餘萬人。房仲業者認為，這將使得公寓增建電梯、老屋翻新等議題，更受到民眾重視。

內政部的統計顯示，截至2023年6月底，全台65歲以上人口達418萬8314人，占總人口數約達17.9%，較2021年同期成長32萬6847人。統計指出，截至2023年6月底，全台65歲以上人口共有約13.2%，居住在公寓，換算約達55萬2857人，較2021年增加5萬8590人。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，根據國發會資料，預計2025年起，全台65歲以上人口占比將突破20%大關，我國將正式進入「超高齡化社會」，不僅人口高齡化，全台屋齡結構也持續老化。她說，高齡者居住議題，必然成為政府刻不容緩的工作，而這樣人口與屋況「雙老」趨勢難以緩解，因此，公寓增建電梯、老屋翻新等，會是將來房市另一個焦點。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，人口結構高齡化對房地產市場帶來深遠的影響，因應銀髮族群的居住需求上升，增設無障礙設施、應用智慧居家技術的「銀髮住宅」，可望吸引更多開發商投資興建，也是房市可以��察的趨勢之一。（張佳琪報導）